第12章：地产布局
李会锋约的茶室在裕华路尽头一栋不起眼的二层小楼里，门脸窄，招牌旧，但推开那扇雕花木门，里头别有洞天。
紫檀茶台后面坐着两个人。一个头发梳得一丝不苟，五十出头，目光锐利，是工商银行河北分行的副行长李维先。另一个四十来岁，穿件藏青色立领中山装，面容温和，手里盘着一对文玩核桃，叫陈景和，做地产基金起家，在华北商圈里名头不小。
赵雄进门的时候，李会锋正在给他们倒茶。
“来，坐。”李会锋没起身，只用下巴朝对面空位点了点，“这是我跟你们提过的赵雄，顺发集团的当家人。”
赵雄没急着寒暄，先跟李维先和陈景和分别点了下头，等茶艺师把门带上，才松开西装扣子坐下来。他没有立刻开口谈项目，而是等李会锋把三杯茶都斟满，端起其中一杯喝了一口，才从公文包里抽出一本装订好的资料，轻轻推到茶台中间。
“李行，陈总，裕华区槐安路那片棚户区，我前后跑了四个月。”赵雄声音不高，但语速平稳，“三百七十户居民，每一户我都让人上门做了登记，房屋面积、居住人口、工作收入、搬迁意愿，全在这本册子里。”
李维先没动那本资料，眼睛却从赵雄脸上扫了过去。他在银行干了二十多年，见过太多拿着PPT画饼的老板，但赵雄眼神里那股子沉劲，不太一样。
“赵总，棚改项目最大的软肋是周期长、回款慢。”李维先把茶杯放下，“银行风控不是不过，是过了之后怎么保证不烂尾。”
“所以我在方案里加了商业配套和文化街区。”赵雄翻开资料的中间页，指着上面的规划草稿，“这条街保留原有老建筑结构，改成文创市集和民谣酒吧，对标北京798和成都宽窄巷子，由政府主导文化定位，顺发出资建设和运营。三年内商业区现金流回正，五年覆盖住宅部分的投入。”
陈景和手里的核桃停了。他把那本资料拿起来，翻了几页，眉头微微一挑：“这个文化街区的概念，谁给你出的？”
“鼎尊文化的张国法总。”赵雄没藏着，“他是贾村的老邻居，也是我最早的领路人。文化板块的运营和资源导入，他来操盘。”
李会锋在这时候开口了，声音不重，但每一个字都稳稳当当落在茶室里：“维先，景和，我跟赵雄的关系你们清楚。这个人做事，我看过十年。他的执行力，比这个圈里九成的人都硬。”
这话说得不客气，但李维先和陈景和都没有反驳。李会锋在河北商界的份量，不是靠钱堆出来的，是靠二十年来每一个不亏钱的合作项目垒起来的。他很少在公开场合替人背书，一旦开了口，就等于拿自己的信誉码在桌上。
茶室里安静了大概十几秒。李维先拿起笔，在资料封面内侧写了一行字，撕下来递给赵雄：“明天上午九点，你到中山东路分行找我，我让人做尽调。”
陈景和没写字，但把那张名片推了过来，手指在上面轻轻点了两下：“月底之前，我要看到完整的股权结构图。如果是合理的好项目，我这边两个亿以内可以跟。”
赵雄接过名片，双手分别跟两人握了一下。他面上没有太多表情，但旁边的李会锋注意到，他握完手之后，腰背微微松了半寸。
角落里，茶艺师第二次进来续水。她低着头，动作熟练，眼睛却在那张写着银行地址的字条上面停留了一秒才移开。赵雄没有注意到这个细节，但窗外停着的一辆黑色帕萨特里，有人用手机拍下了他们四人落座的全部画面。
裕华区政府会议室的灯亮到晚上九点。
赵雄把规划图展开在长桌上，六个高管围成一圈，空气里全是二手烟。工程部总监刘国栋拿红笔在图上一连画了三个圈：“赵总，这四处老建筑必须拆。地基沉降、管线老化，留着就是给自己埋雷。而且一旦保留，容积率直接降零点三，少卖至少八千万。”
“我不做纯住宅盘。”赵雄的指关节在桌上叩了两下，“文化街区是政府批文的硬性条件，槐安路这一段的老砖楼，承载的是石家庄工业时代的记忆。拆光了，跟别的楼盘有什么区别？换招牌就行？”
刘国栋还想说什么，被赵雄抬手压住了。
“我请个人过来。”
十五分钟后，张国法带着一个助手进了会议室。他手里没拿文件，只带了一台平板电脑，把投影接上，直接放了一段视频。画面里是杭州南宋御街的改造案例，老建筑全部保留，外立面用钢材和玻璃做现代化嵌入，租金翻了四倍，游客流量拉动了整片区域的商业活力。
“这个模式，我们鼎尊可以全流程复制到石家庄。”张国法把视频定格在一张夜景图上，语气不急不缓，“难点不在地产开发，而在内容运营。做文创街区最怕的是什么？建得漂漂亮亮，开业三个月冷清得像鬼城。赵雄给了我两个条件，第一，运营团队我全权组；第二，商户准入由鼎尊定标准，不靠高租金冲流量，靠内容质量养口碑。”
分管财务的副总刘征听完，低头算了一笔账，抬头跟赵雄说：“如果文化板块能在运营端形成独立现金流，住宅部分的压力会小很多。”
赵雄看了他一眼，没接话，而是转头望着长桌尽头坐着的区政府代表张维山。张维山四十七八岁，搞城市规划出身，整个下午没怎么说话，一直在抽烟、看图纸、喝茶、再看图纸。
“赵总，这个方案我可以报上去。”张维山掐灭烟头，把图纸卷起来，“但有一条你得给我兜底——老建筑的安全鉴定必须有甲级资质单位出具报告，一旦出现安全事故，谁都担不起。”
“我出钱请省建筑科学研究院做。”赵雄当场拍板。
会议室里的气氛终于松动了一些。赵雄把规划图卷好，在走廊尽头跟张国法并肩走着，低声说了句：“国法，那栋带阁楼的三层老砖楼，我单独圈出来了。你回头帮我查一下它的产权档案和历史记录。”
张国法脚步顿了一下，侧头看了赵雄一眼，但没有多问，只点点头说：“明天我让人调。”
拆迁的麻烦比赵雄预想的来得更快。
槐安路棚户区改造项目的红线刚贴出去第三天，施工队的挖掘机就被堵在了巷口。二十多个老头老太太坐在机器前面，有人举着“强拆死磕到底”的纸牌，有人直接躺在碎石堆上。人群外面站着四五个年轻男人，穿得不像本地的住户，袖口里隐隐露出烟盒大小的对讲机。
赵路卫撸起袖子就要往前冲，被赵雄一把拽住胳膊。
“二哥，你站这儿别动。”
赵雄说完，独自穿过人群。他没有让保镖跟着，也没有拿扩音器，走到一个坐在门槛上抽旱烟的老人面前，蹲了下来，从兜里掏出一包芙蓉王，抽出一根递过去。
老人没接，冷冷看了他一眼。
赵雄也没收回手，就那么举着烟，在旁边蹲了五分钟。旁边围观的邻居越来越安静，那个举着纸牌的女人骂了几嗓子，发现没人接茬，声音也渐渐小了。
“叔，您这房子住了多少年？”赵雄把烟放到老人旁边的台阶上，不紧不慢地问。
老人嘴唇动了动：“五十二年。我爹盖的。”
赵雄点了根烟，自己也点上，吸了一口，慢慢吐出去：“五十二年，砖缝里都是日子。换了谁，都舍不得。”
老人的眼眶一酸，别过头去。
“我不跟您说大道理。”赵雄把规划图的折叠版从口袋里掏出来，铺在台阶上，“您看，这栋楼前头的院墙我们不动，改建成开放式小广场，铺青砖，种两棵槐树，跟现在的位置一模一样。您要是签了协议，原址回迁优先选房，一楼的户型留给您。”
老人盯着图纸看了半天，没说话，但手指慢慢伸过去，摸了一下那片画着槐树的位置。
赵雄又补了一句：“另外，顺发物业刚成立一个安保队，三十人编制，优先招本片区的回迁居民。您儿子要是有空，让他来面试。”
这句话像一颗石子投进了水里，人群里几个原本还在观望的中年人，眼神明显变了。躺在地上的老太太被儿媳妇搀了起来，纸牌也被收了回去。
赵雄站起来，拍了拍裤腿上的灰。他刚要转身，余光扫到人群后面一个穿黑色夹克的男人正低头翻手机，屏幕上隐约是一条已经打开的消息框，顶端显示着一个时间——19:47。
赵雄下意识看了一眼自己的手表。
现在正是19:52。
他记住了那个日期和那个时间点，目光平静地从男人脸上滑过，没做任何停留。
挖掘机的引擎重新轰鸣起来，巷子里的居民陆续散开。赵雄站在那棵老槐树底下，看着施工队缓缓推进破碎锤，身后的门板后面，隐约传来一个女人用方言打的电话：“他来了……没动手……自己走的……”
赵雄没回头。
他弯腰捡起刚才放在台阶上那根没人接的烟，装回了烟盒里。